5 ноября ДОМ.РФ опубликовал итоги 9 месяцев 2026 года в жилищной сфере. С начала года покрытие задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами на счетах эскроу снизилось на 5 п.п., на 1 сентября оно составило 64%
Как изменилось покрытие проектного финансирования?
Остатки на счетах эскроу за 9 месяцев выросли всего на 0,1 трлн рублей, с 7,4 до 7,5 трлн рублей. Ставка по проектному финансированию в августе - 10%
Открытые застройщикам кредитные линии составили 24,9 трлн рублей, из них девелоперы использовали 11,4 трлн рублей
В каких регионах покрытие ниже 70%?
В 28 регионах покрытие задолженности застройщиков остатками на счетах эскроу опустилось ниже 70%, в 4 из них - ниже 50%
Как изменилась распроданность новостроек?
Распроданность новостроек с учетом стройготовности снизилась с 73% до 70% в сентябре. По оценке ДОМ.РФ, это соответствует равновесным границам 60-80%
на 1 октября в России строится 121,9 млн кв. м жилья
у 33,6 млн кв. м, или 28%, распроданность ниже нормы - до 60%
в проектах, введенных за 9 месяцев, к завершению строительства продано 73% площадей
Что происходит с продажами и запусками?
Продажи жилья в новостройках за 9 месяцев - 17 млн кв. м на 3,5 трлн рублей, на 3% больше по площади и на 6% по сумме. Выдача ипотеки - 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн рублей, на треть больше, чем годом ранее
Объем новых разрешений на строительство сократился на 14%, у крупнейших застройщиков вдвое. Десять крупнейших девелоперов сократили запуски на 12%. На строительство проектов, запущенных в 2026 году, заложено в среднем на 3 месяца больше, чем в 2025 году, и на 5 месяцев больше, чем в 2024 году. Оживление рынка, по оценке ДОМ.РФ, переносится на 2028 год
Источник: ДОМ.РФ