Ипотеку в России сейчас выдают 216 банков. Во II квартале 2023 года таких банков было 249, за три года рынок ипотеки покинули 33 средних и малых банка. Речь не о закрытии банков, а об их отказе от жилищных кредитов. Это следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия»

Почему банки отказываются от ипотеки?

Для многих банков ипотека стала невыгодной из-за сниженного спроса на рыночную ипотеку, строгих требований ЦБ и дорогих вкладов, считают эксперты, опрошенные «Известиями»

  • Ставки по рыночной ипотеке, по оценке ДОМ.РФ, в среднем находятся на уровне почти 19% годовых, а иногда превышают 20%

  • Классическую ипотеку могут позволить себе 7% потенциальных покупателей, отметил гендиректор ГК «Флип» Евгений Шавнев

  • Чтобы привлечь вкладчиков, небольшим банкам приходится предлагать более высокие ставки по депозитам, и это закладывается в стоимость кредитов, отметил аналитик «Финам» Игорь Додонов

Главная проблема - недостаточная доходность ипотеки для самих банков, пояснила директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина

Какую долю рынка занимает льготная ипотека?

В августе 2026 года на льготную ипотеку пришлось 56% всех выдач, по данным ЦБ. Годом ранее с помощью госпрограмм выдавалось более 80% новых жилищных кредитов

Семейная ипотека выдаётся под 2-12% годовых в зависимости от количества детей. Разницу с рыночной ставкой банкам возмещает государство. С октября компенсация для большинства кредитов считается по формуле «ключевая +2%», сейчас это около 16%. До изменений применялась формула «ключевая +3%»

Как меняется рынок ипотеки?

По оценке Игоря Додонова, на 10 ведущих банков приходится около 90-95% новых выдач. К 1 сентября 2026 года просроченная задолженность по ипотеке составила 267 млрд рублей, это около 1,2% общего долга

Независимый экономист Виктор Мангазеев оценил, что к концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200

Что уход банков значит для заёмщиков?

  • Оставшиеся банки могут ужесточать требования к первоначальному взносу, подтверждению доходов и пакету документов, отметил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин

  • Сильнее всего уход региональных банков может ощущаться в небольших городах и удалённых территориях, пояснила доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова

  • Сокращение числа кредиторов не означает автоматического роста ставок по ипотеке, считает ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова

  • Замедлить уход банков с рынка может снижение ключевой ставки, считает старший аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова

Источник: Известия